Apartamentos pet friendly en arriendo en Colombia (2026)

¿Te pueden prohibir mascotas en un apartamento en arriendo?

La respuesta corta: la copropiedad no puede prohibirte tener mascota, pero el dueño del apartamento sí puede escoger no arrendarte porque la tienes. Suena contradictorio y es la fuente número uno de confusión en este tema. Todo el mundo mezcla dos figuras distintas y termina creyendo mitos. Vamos a separarlas de una.

El mito que te cuesta apartamentos

«El conjunto no acepta mascotas» es una frase que suena definitiva y casi siempre es falsa cuando ya eres arrendatario. El parágrafo del artículo 74 de la Ley 675 de 2001 faculta a los reglamentos a fijar «los requisitos para la permanencia de mascotas», no a prohibirlas. Regular y prohibir no son lo mismo. El Ministerio de Vivienda lo dejó por escrito en un concepto jurídico: la copropiedad puede pedirte correa y recoger excrementos, no echarte al animal.

Por qué el arrendador sí puede decir que no

Distinto es el dueño del inmueble. Él contrata con quien quiera, y puede decidir que su apartamento se arriende solo sin mascotas. No es discriminación en sentido legal: es su libertad de contratar. Por eso la estrategia no es pelear apartamento por apartamento, sino filtrar la búsqueda por arriendo en Ogarom y hablar de la mascota desde el primer mensaje. Menos vueltas, menos corazones rotos.

• Apartamentos en arriendo en Bogotá — la oferta más profunda del país, con 4 de cada 10 hogares conviviendo con mascota.
• Apartamentos en arriendo en Medellín — El Poblado, Laureles y Envigado concentran conjuntos jóvenes y pet friendly.
• Apartamentos en arriendo en Cali — sur y oeste, con más casa y patio por el mismo canon.
• Apartamentos en arriendo en Barranquilla — el norte y sus conjuntos nuevos con zonas verdes.

Copropiedad vs. arrendador: quién puede exigir qué

Aquí está el corazón del asunto. Son dos relaciones jurídicas separadas, con reglas separadas, y confundirlas te hace ceder derechos que tienes o pelear derechos que no. Esta tabla es la que deberías tener abierta en la próxima reunión con el administrador:

El depósito por mascota es ilegal (y no solo ese)

Este es el punto donde casi todos los blogs se quedan a medias. Dicen «está prohibido el depósito por mascota» y suena a que el resto de depósitos sí se pueden. Falso. Lo que prohíbe la ley es más amplio de lo que crees.

El artículo 16 de la Ley 820 de 2003 es claro: en el arriendo de vivienda urbana no se pueden exigir depósitos en dinero ni otras garantías reales. Ni un mes «de fondo», ni dos cánones «por si el perro daña algo». La única excepción es una garantía específica para el pago de servicios públicos, y hasta por dos periodos de facturación. Todo lo demás que te pidan en efectivo, es ilegal.

¿Y entonces cómo se protege el arrendador? Con las dos garantías que sí permite la ley: la póliza de arrendamiento (una aseguradora responde por el canon y, según la póliza, por daños) o el codeudor solidario. Si vas a arrendar con mascota y te ofrecen tramitar la póliza, adelante; es legal y le da tranquilidad al dueño. El depósito en plata, no. Punto y aparte.

Cláusulas del contrato: cuáles son válidas y cuáles nulas

El contrato de arriendo puede pactar reglas de tenencia responsable —y está bien que lo haga—, pero no puede imponerte cargas que la ley prohíbe. Aprende a leer la letra chica: algunas cláusulas son perfectamente válidas y otras son papel mojado.

Antes de firmar cualquier cosa, entiende el marco general del contrato con nuestra guía sobre la promesa y los requisitos de compraventa en Colombia —los principios de buena fe y de cláusulas nulas aplican también al arriendo— y ubica en qué estrato socioeconómico queda el conjunto, porque de eso dependen la cuota de administración y, muchas veces, el tipo de reglamento que vas a heredar.

Caninos potencialmente peligrosos: el único caso real de prohibición

Toca decir el matiz que casi nadie aterriza. Hay un solo escenario en que una copropiedad puede prohibir legítimamente la permanencia de un animal, y es muy acotado. No es «los perros grandes» ni «las razas que dan miedo». Es una figura precisa de la ley.

• Solo caninos potencialmente peligrosos. El artículo 129 de la Ley 1801 de 2016 permite prohibir su permanencia en la copropiedad, no la de cualquier perro.
• Solo con mayoría calificada. Se necesita la decisión de las tres cuartas partes de la asamblea de copropietarios. No basta la voluntad del administrador ni de la junta.
• Con obligaciones reforzadas para el tenedor. Registro del animal, póliza de responsabilidad civil, bozal y correa. La Sentencia C-059 de 2018 precisó estos límites.
• Revisa el reglamento antes de firmar. Si tienes un canino de esta categoría, pide el reglamento del conjunto y verifica si la asamblea ya tomó esa decisión. Es lo único que sí te puede cerrar la puerta legalmente.

Cómo encontrar apartamentos pet friendly en arriendo

Saber la ley es la mitad. La otra mitad es no perder tres sábados en visitas que no iban para ningún lado. Un método sencillo que funciona:

El inventario que te salva del descuento al salir

Aquí es donde muchos arrendatarios con mascota pierden plata sin necesidad. Al final del contrato, el arrendador quiere descontar «los daños del perro» y tú no tienes con qué probar cómo estaba el apartamento el día que entraste. La solución es de perogrullo y casi nadie la hace bien: el inventario.

• Inventario detallado al ingresar. Anexa al contrato un acta con el estado de pisos, muros, puertas, cocina y baños, firmada por ambas partes. Es tu escudo.
• Fotos y video con fecha el día de entrega. Recorre cada espacio grabando; los metadatos con fecha valen oro si hay discusión.
• Zonas sensibles a la mascota. Documenta con especial cuidado marcos de puertas, pisos de madera y jardines: es donde suelen aparecer los reclamos.
• Estado de salida igual de documentado. El día que entregas, repite el mismo recorrido. La diferencia real entre entrada y salida es lo único que legítimamente te pueden descontar.
• Guarda todo. Contrato, inventario, fotos, comprobantes de pago y comunicaciones. Si algo se discute, ganas con papeles, no con memoria.

Qué te pueden pedir (y qué no) para firmar con mascota

El estudio de arrendamiento es normal y aplica con o sin mascota. Lo que cambia con animal en casa son un par de documentos razonables… y una lista de cosas que te pueden pedir pero no deberías aceptar.

Y ya que estás en modo papeleo: si en algún momento piensas comprar en lugar de arrendar, te sirve entender la diferencia entre matrícula inmobiliaria y cédula catastral y cómo vienen las tasas de crédito hipotecario 2026. Son otro juego, pero el músculo de leer documentos con calma es el mismo.

Y si te lo prohíben de todas formas: la tutela

Supón que ya vives ahí, cumples con correa y excrementos, y aun así la administración te presiona para sacar a tu mascota o te sanciona por tenerla. No es un callejón sin salida. Tienes una herramienta rápida y gratuita.

• Primero, por escrito. Manda un derecho de petición a la administración citando el artículo 74 de la Ley 675 y el concepto del Minvivienda. Muchas veces con eso basta.
• Si insisten, la tutela. Cualquier persona la presenta, sin abogado, ante cualquier juez, y se resuelve en máximo diez días. El derecho invocado: libre desarrollo de la personalidad e intimidad.
• La jurisprudencia te respalda. La Corte falló a favor de tenedores de mascotas en la T-035 de 1997 y tumbó la prohibición del ascensor en la T-034 de 2013.
• Documenta todo. Reglamento, comunicaciones, sanciones, fotos. Los papeles ganan tutelas.

Cómo verifico estos datos

No cito la ley de oído. Cada afirmación de esta guía sale de la norma o de la sentencia original, con enlace directo para que la leas tú. Reviso este artículo cada 90 días (próxima revisión: noviembre 2026). Si ves un dato desactualizado o el PL 007 se convierte en ley, escríbeme a hola@ogarom.com. Las fuentes que crucé:

• Ley 675 de 2001, art. 74 — Secretaría del Senado — la copropiedad fija requisitos, no prohíbe.
• Ley 675 de 2001 (texto completo) — Alcaldía de Bogotá, SISJUR — repositorio de consulta del régimen de propiedad horizontal.
• Ley 820 de 2003, art. 16 — Función Pública — prohibición de depósitos en dinero; garantías admitidas.
• Ley 820 de 2003 (texto completo) — Secretaría del Senado — contrato de arrendamiento de vivienda urbana.
• Sentencia T-035 de 1997 — Corte Constitucional — mascota y libre desarrollo de la personalidad.
• Sentencia T-034 de 2013 — Corte Constitucional — prohibición del ascensor declarada inconstitucional.
• Sentencia C-059 de 2018 — Corte Constitucional — límites y obligaciones para tenedores de caninos.
• Ley 1801 de 2016 (arts. 124 y 129) — Secretaría del Senado — convivencia y caninos potencialmente peligrosos.
• Concepto jurídico del Minvivienda — la Ley 675 no prohíbe la tenencia de mascotas.
• Encuesta Multipropósito 2021 — DANE — 40,2% de los hogares de Bogotá con mascota.
• PL 007 de 2024, ponencia primer debate — Comisión Primera del Senado — proyecto en trámite, no ley vigente.

Arrendar con mascota es un paso; si tu horizonte es dejar de arrendar, mira el mapa completo en la guía cómo comprar casa en Colombia y, si te tienta lo usado, el checklist para comprar vivienda usada. Y cuando quieras contactar directo, en el directorio de asesores verificados de Ogarom ves reseñas reales y hablas por WhatsApp sin formularios eternos.