Bancolombia 14,4% EA, Davivienda 13,9%, BBVA 11,6%, FNA 9,5%: la comparativa real de tasas hipotecarias mayo 2026, cuánto pagas al mes por $200M y seis palancas para bajar tu tasa antes de firmar.
Las tasas en esta comparativa fueron verificadas contra las tablas oficiales publicadas por los bancos en sus páginas de crédito hipotecario y contra los datos certificados por la Superfinanciera. AV Villas ajustó sus tarifas el 22 de mayo de 2026. Última revisión: 29 de mayo de 2026.
El mercado hipotecario colombiano arrancó 2026 con un evento que cambió la ecuación de todos los compradores: el Banco de la República subió la tasa de intervención a 11,25% EA en abril de 2026, revirtiendo la tendencia bajista del año anterior. La junta directiva del BanRep la mantuvo en ese nivel el 6 de mayo de 2026 por unanimidad, señalando que la inflación aún no converge al 4% meta. El IPC de abril 2026 llegó a 5,68% anual según el DANE. Ese dato tiene consecuencia directa en tus cuotas.
A pesar del encarecimiento del crédito, la cartera hipotecaria colombiana cerró 2025 en $130,4 billones y Asobancaria proyecta que llegue a $140,46 billones en 2026 — crecimiento del 7,7% impulsado por vivienda VIS y leasing habitacional. En Bogotá, Camacol reportó ventas de vivienda nueva con crecimiento del 25% en el primer trimestre 2026 respecto al mismo período de 2025. El mercado se mueve, pero la selección del banco correcto impacta directamente tu patrimonio.
La siguiente tabla resume las tasas vigentes en mayo de 2026 para las modalidades más usadas. La columna VIS pesos es el crédito estándar para vivienda de interés social (≤ 135 SMMLV = ~$236 millones en 2026). Todas las tasas son efectivas anuales (EA) — la única cifra comparable entre entidades.
| Entidad | VIS pesos | No VIS pesos | Leasing VIS | Leasing No VIS | UVR No VIS |
|---|---|---|---|---|---|
| FNA (cesantías 0–2 SMLMV) | 9,50% | N/A | 9,00% | N/A | N/A |
| Banco Agrario | ~10,60%–10,90% | N/A | N/A | N/A | N/A |
| Banco Caja Social | ~11,50% | ~11,60% | N/A | N/A | N/A |
| BBVA Colombia | ~11,60% | ~12,10% | ~11,20% | ~11,91% | 7,10% |
| AV Villas | ~12,10% | ~12,40% | N/A | N/A | Disponible |
| Banco de Bogotá | ~12,50% | ~13,00% | ~9,50% | ~10,50% | N/A |
| Davivienda | 13,90% | 13,95% | N/A | 11,00%* | 7,05% |
| Bancolombia | 14,40% | 14,50% | N/A | N/A | 8,10% |
Algunos bancos publicitan tasas nominales mensuales que lucen más bajas. La tasa efectiva anual (EA) ya incluye la capitalización compuesta y es la única cifra comparable por ley. El Comparador de Tarifas de la Superfinanciera publica las tasas promedio reales que cobran los bancos — úsalo como punto de referencia antes de negociar.
Bancolombia es el banco más grande de Colombia por activos y el más solicitado para créditos hipotecarios — pero no el más barato. En mayo de 2026 cobra 14,40% EA para VIS en pesos y 14,50% EA para No VIS, con una palanca importante: 1 punto porcentual de descuento para clientes que domicilian nómina en Bancolombia, lo que baja la tasa efectiva a 13,40% EA para VIS y 13,50% EA para No VIS.
| Modalidad | Tasa EA estándar | Tasa EA con nómina Bancolombia | Plazo máximo |
|---|---|---|---|
| VIS en pesos | 14,40% | 13,40% | 30 años |
| No VIS en pesos | 14,50% | 13,50% | 30 años |
| UVR VIS | 8,10% + UVR | 7,10% + UVR | 30 años |
| Proyectos aliados (seleccionados) | desde 9,00% | desde 9,00% | 20–30 años |
Si tu empresa ya paga nómina a través de Bancolombia, solicita el descuento antes de firmar el crédito — muchos clientes no lo piden y terminan pagando el 14,4% durante 20 años. Si todavía no tienes cuenta de nómina ahí, abrirla antes de la radicación de la solicitud puede ahorrarte $110.000/mes en una cuota de $200M a 20 años.
Davivienda cotiza 13,90% EA para VIS en pesos y 13,95% EA para No VIS — levemente por debajo de Bancolombia en el segmento estándar. Donde Davivienda gana de manera más clara es en leasing habitacional para vivienda No VIS por encima de $213 millones: ofrece 11,00% EA, lo que la convierte en la mejor opción del mercado grande para ese segmento. También ofrece plazos de hasta 30 años — el más largo del mercado, con impacto directo en la cuota mensual.
| Modalidad | Tasa EA | Plazo máximo | Observación |
|---|---|---|---|
| VIS en pesos | 13,90% | 30 años | Levemente mejor que Bancolombia |
| No VIS en pesos | 13,95% | 30 años | Similares a Bancolombia No VIS |
| Leasing No VIS > $213M | 11,00% | 30 años | Mejor tasa banca grande para ese segmento |
| UVR VIS | 7,05% + UVR | 30 años | 0,95 pp menos que Bancolombia en UVR |
| UVR No VIS | 7,10% + UVR | 30 años | Similar a BBVA UVR |
Según Noticias Caracol, Davivienda tiene la tasa más baja de los dos grandes en mayo 2026. La diferencia de 50 puntos básicos en VIS pesos equivale a $53.000 menos al mes en una cuota de $200M a 20 años — y a $12,7 millones menos en intereses durante el plazo completo.
BBVA Colombia ofrece la tasa más competitiva de la banca grande para el segmento abierto (sin condición de cesantías ni nómina): ~11,60% EA para VIS en pesos y ~11,91% EA en leasing No VIS. Para créditos en UVR, su tasa de 7,10% EA sobre UVR está alineada con Davivienda. BBVA financia hasta el 80% del avalúo para No VIS y hasta el 90% para VIS, con plazos de hasta 20 años en crédito tradicional.
Si tu vivienda objetivo supera los 135 SMMLV (No VIS) y prefieres crédito en pesos — no leasing —, BBVA es el punto de referencia. El leasing No VIS de BBVA al ~11,91% EA compite directamente con el de Davivienda al 11,00%, con la diferencia de que BBVA no tiene el umbral de $213 millones como condición mínima. Compara ambas ofertas con el mismo avalúo antes de elegir. En Ogarom puedes buscar propiedades No VIS en Colombia para afinar tu búsqueda.
El avalúo bancario depende del inmueble. Antes de comprometerte con un banco, ten claro qué vas a comprar — así negocias tasa sobre un inmueble real, no hipotético.
AV Villas — filial de Grupo Aval — ajustó sus tarifas de crédito hipotecario el 22 de mayo de 2026. A esa fecha, su tasa para VIS en pesos ronda el ~12,10% EA, ubicándose entre BBVA y Banco de Bogotá. Para No VIS en pesos, la tasa escala a ~12,40% EA. AV Villas también ofrece crédito en UVR con plazos de 5 a 20 años — una modalidad que puede resultar más económica en escenarios de inflación declinante.
AV Villas publicó una tabla de tarifas actualizada el 22 de mayo de 2026. Las cifras en esta guía reflejan los datos oficiales disponibles en esa fecha y en la certificación Superfinanciera de enero 2026. Confirma directamente en avvillas.com.co o en oficina antes de radicar tu solicitud, ya que los ajustes pueden ser frecuentes en entornos de alta volatilidad de tasas.
AV Villas tiene presencia especialmente fuerte en ciudades intermedias y mercados VIS — una alternativa real a Bancolombia y Davivienda para compradores fuera de las tres grandes ciudades. Si buscas vivienda en ciudades como Bucaramanga, Medellín o Manizales, AV Villas puede tener más agilidad operativa que los bancos líderes, además de mejores tasas.
Si calificas, estas dos entidades tienen tasas que la banca privada no puede igualar. El FNA (Fondo Nacional del Ahorro) es la opción para afiliados con cesantías o AVC; el Banco Agrario es la referencia para vivienda VIS en Colombia en municipios pequeños y zona rural. Ambas instituciones tienen tasas subsidiadas estructuralmente — no dependen del margen comercial de la banca privada.
| Programa FNA | Tasa EA | Plazo máximo | Quién aplica |
|---|---|---|---|
| Crédito VIS (cesantías 0–2 SMLMV) | 9,50% | 30 años | Afiliados FNA con cesantías en rango |
| Leasing VIS (cesantías 0–2 SMLMV) | 9,00% | 20 años | Afiliados FNA con cesantías en rango |
| Generación FNA (18–28 años) | 9,00%* | 30 años | Jóvenes afiliados FNA |
| Crédito VIS (cesantías 2–4 SMLMV) | ~10,00% | 30 años | Afiliados FNA rango medio |
| AVC (Ahorro Voluntario Contractual) | ~10,50% | 20 años | Quienes abren AVC sin empleo formal |
| FNA 100% (desde julio 2026) | TBD | 30 años | 1a vivienda VIS/VIP, afiliados FNA |
Si tus cesantías están en Porvenir, Protección, Colfondos u otro fondo privado, debes trasladarlas al FNA antes de solicitar el crédito. El trámite administrativo tarda 30–45 días hábiles — iniciarlo el día que ya encontraste la propiedad es tarde. Si estás evaluando comprar en los próximos 6 meses, inicia el traslado ahora.
El Banco Agrario ofrece tasas de aproximadamente 10,60%–10,90% EA para VIS en pesos — la más baja de la banca privada/mixta para ese segmento. Atiende principalmente municipios con menos de 200.000 habitantes y vivienda rural productiva. Si compras en Cundinamarca, Boyacá, Tolima, Huila o cualquier departamento fuera de las capitales principales, el Banco Agrario puede ser la opción más económica disponible. Más información en bancoagrario.gov.co. Si además estás evaluando subsidios tras la suspensión de Mi Casa Ya, revisa nuestra guía de alternativas vigentes para 2026.
La elección entre crédito en pesos y crédito en UVR es la segunda decisión más importante después de elegir el banco. En pesos tienes certeza de cuota; en UVR tienes tasa nominal más baja pero exposición a la inflación. La UVR de junio 2026 es $413,7628 COP — ha subido 5,56%–5,68% en los últimos 12 meses, alineada con el IPC de 5,68% anual según el DANE.
| Modalidad | Tasa nominal | Cuota inicial (mes 1) | Cuota en 5 años* | Riesgo | Recomendado para |
|---|---|---|---|---|---|
| Pesos (tasa fija) | 13,9% EA (Davivienda) | $2.373.000 | $2.373.000 | Bajo — cuota constante | Ingresos fijos, aversión al riesgo |
| UVR (tasa real) | 7,05% EA + UVR | ~$2.200.000** | ~$2.490.000** | Medio — sube con IPC | Ingresos indexados, IPC a la baja |
| Pesos (tasa fija) | 14,4% EA (Bancolombia) | $2.428.000 | $2.428.000 | Bajo — cuota constante | Cliente nómina Bancolombia sin descuento |
| UVR (tasa real) | 8,10% EA + UVR (Bancolombia) | ~$2.260.000** | ~$2.560.000** | Medio — sube con IPC | Expectativa de inflación < 5% sostenida |
La regla práctica: si la inflación va a bajar del 4% en los próximos 3–5 años (escenario base de BanRep), el crédito en UVR puede resultar más económico en total. Pero para la mayoría de compradores con ingresos fijos que conozco, la cuota en pesos es la apuesta más segura — la previsibilidad vale más que el ahorro teórico cuando la inflación es impredecible. Para el mecanismo completo de la UVR, BBVA Colombia tiene una explicación técnica clara.
La tasa EA que publica el banco es solo el costo del dinero prestado. El costo total del crédito hipotecario incluye varios componentes que pocos comparan al elegir banco. Ignorarlos puede convertir una tasa "baja" en la opción más cara del mercado.
Dos bancos con la misma tasa EA pueden tener CAEs diferentes si uno cobra estudio de crédito y el otro no, o si uno tiene primas de seguros más altas. La regla: compara el CAE, no la tasa. El banco está obligado a entregarte esa cifra antes de que firmes cualquier documento. Si ya tienes un inmueble concreto en mente, el estimador de precio de Ogarom te ayuda a comparar el avalúo comercial con el precio de lista antes de radicarte con el banco.
Las siguientes tablas muestran cuotas mensuales calculadas con amortización francesa (cuota fija constante), que es el estándar de todos los bancos colombianos para crédito en pesos. La fórmula: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], donde P es el capital, r es la tasa mensual equivalente a la EA, y n es el número de cuotas.
| Banco / Entidad | Tasa EA | Cuota mensual estimada | Total pagado en 20 años | Ahorro vs Bancolombia |
|---|---|---|---|---|
| FNA (cesantías) | 9,50% | $1.813.000 | $435.120.000 | $147.840.000 menos |
| Banco Agrario | ~10,70% | $1.960.000 | $470.400.000 | $112.560.000 menos |
| BBVA Colombia | ~11,60% | $2.073.000 | $497.520.000 | $85.440.000 menos |
| AV Villas | ~12,10% | $2.140.000 | $513.600.000 | $69.360.000 menos |
| Davivienda | 13,90% | $2.373.000 | $569.520.000 | $13.440.000 menos |
| Bancolombia (nómina) | 13,40% | $2.299.000 | $551.760.000 | $31.200.000 menos |
| Bancolombia estándar | 14,40% | $2.428.000 | $582.720.000 | — |
| Banco / Entidad | Tasa EA | Cuota mensual estimada | Total pagado en 20 años |
|---|---|---|---|
| BBVA (leasing) | ~11,91% | $4.750.000 | $1.140.000.000 |
| Davivienda (leasing >$213M) | 11,00% | $4.510.000 | $1.082.400.000 |
| AV Villas | ~12,40% | $4.890.000 | $1.173.600.000 |
| Davivienda (pesos) | 13,95% | $5.355.000 | $1.285.200.000 |
| Bancolombia (pesos) | 14,50% | $5.493.000 | $1.318.320.000 |
Ingresa el valor de la vivienda, tu cuota inicial y el plazo. El simulador compara cuotas en los principales bancos en tiempo real.
La tasa no es inamovible. Los bancos tienen rangos — cotizar a varios simultáneamente y entrar con el perfil correcto puede bajar la tasa hasta 2 puntos porcentuales respecto a la tasa publicada. Estas seis palancas funcionan en la práctica.
Bancolombia baja 1% EA si tienes nómina domiciliada. Davivienda y BBVA tienen descuentos similares para clientes con cuenta de nómina activa. Configura la nómina antes de radicar la solicitud — si la cambias después de firmar el crédito, el descuento no aplica retroactivo.
Con 800+ puntos en Datacrédito puedes negociar tasa preferencial. Por debajo de 650, varios bancos rechazan directamente. Consulta tu reporte gratis en midatacredito.com o datacredito.com.co. Paga deudas pendientes, consolida cupos de tarjetas (cierra las que no usas) y espera 60–90 días para que el puntaje refleje los cambios.
Cuando llegues con el avalúo bancario de un inmueble específico, los bancos saben que estás comprando en serio — y que tienes alternativas. Usa ese contexto para negociar: "BBVA me ofrece 11,6% EA para este mismo inmueble, ¿pueden igualarla?" Funciona con mayor frecuencia de la que parece, especialmente en Bancolombia y Davivienda.
Una cuota inicial del 30% (vs el mínimo de 20%) reduce el riesgo percibido por el banco y puede bajar la tasa entre 0,5% y 1% EA. Si tienes ahorros adicionales o cesantías parciales disponibles, calcular el impacto de un mayor pago inicial puede ser más eficiente que buscar el banco más barato con mínimo de entrada.
Si tienes cesantías — aunque estén en otro fondo —, el trámite de traslado al FNA dura 30–45 días hábiles. Con tasas de 9,5% EA vs el 13–14% de la banca, el diferencial justifica el tiempo. Para un crédito de $200M a 20 años, la diferencia es $148 millones menos en intereses en el FNA. Inicia el proceso ahora si piensas comprar en los próximos 6 meses.
Un asesor hipotecario verificado conoce las mesas de dinero de cada banco y sabe cuándo un asesor comercial tiene margen para bajar la tasa. No cobra al comprador (cobra comisión del banco) y puede acortar el proceso 4–6 semanas además de mejorar las condiciones. Útil especialmente para independientes y perfiles atípicos que la banca estándar clasifica mal. En el directorio de agencias inmobiliarias de Ogarom también encontrarás agencias especializadas en asesoría hipotecaria con convenios bancarios propios.
El consenso del mercado para el segundo semestre 2026 apunta a que el BanRep empezará a bajar la tasa de intervención gradualmente si el IPC continúa descendiendo hacia el 4% meta. Según Amarilo, los analistas del sector esperan que las tasas hipotecarias vuelvan al rango de 10%–12% EA en pesos hacia finales de 2026 o principios de 2027 — todavía condicionado a que la inflación ceda.
Para quienes están evaluando si comprar ahora o esperar: esperar tasas más bajas tiene un costo de oportunidad. Si el inmueble que te gusta ya está disponible, su precio puede subir mientras las tasas bajan (Colombia ha experimentado valorización anual de 6%–15% en vivienda nueva según Banco de la República). Si logras una buena tasa negociada ahora y en 2027 las tasas bajan 2 puntos, puedes refinanciar — los bancos colombianos permiten prepago parcial o total sin penalidad en créditos de vivienda.
En Colombia, la Ley 546 de 1999 prohíbe penalidades por prepago en créditos hipotecarios. Eso significa que si firmas hoy al 14% EA y en 2027 el mercado está al 11%, puedes cambiar de banco o renegociar condiciones sin costo de salida. La estrategia de comprar hoy y refinanciar cuando bajen las tasas es válida — pero requiere que tu cuota actual sea sostenible, no "justa justa".
¿Ya tienes definida la vivienda y quieres comparar tasas reales con asesoría personalizada? Los asesores hipotecarios verificados en Ogarom trabajan con todos los bancos mencionados en esta guía y pueden conseguirte cotizaciones comparativas en 48 horas. También puedes buscar propiedades en Colombia que ya tengan convenios bancarios negociados con constructoras aliadas — en esos proyectos la tasa suele ser 1–2 puntos mejor que la del mercado abierto.
Un asesor hipotecario verificado en Ogarom compara tu perfil contra todos los bancos y te dice cuál da la tasa más baja para tu situación concreta — sin cobro al comprador.