Mi Casa Ya está sin presupuesto (Circular 0012, dic 2024). Descubre las 7 alternativas vigentes: cajas de compensación, FNA 100%, Semillero y más.
Incluye el FNA 100% LTV anunciado en febrero 2026 (sin cuota inicial, lanza 2° semestre 2026), los montos de los subsidios de cajas actualizados con el SMMLV 2026 ($1.750.905), el estado de los programas distritales de Bogotá con convocatoria abierta en mayo 2026, y el análisis del estado de la campaña presidencial sobre el futuro de Mi Casa Ya.
La respuesta oficial es «agotamiento presupuestal». La respuesta real es más dura: el gobierno Petro presentó en 2024 una reforma tributaria para financiar, entre otras cosas, los subsidios de vivienda. El Congreso la hundió. Sin financiación nueva, Fonvivienda quedó con el presupuesto de 2023 que ya estaba comprometido. Y el 16 de diciembre de 2024 firmaron la Circular 0012: suspensión inmediata de nuevas asignaciones Mi Casa Ya.
En redes sociales y algunos portales desactualizados aún aparecen artículos promocionando Mi Casa Ya como vigente. No está vigente para nuevas postulaciones. La suspensión está formalizada en la Circular 0012 de Fonvivienda y el Ministerio de Vivienda lo ha confirmado públicamente en múltiples ocasiones.
Técnicamente, sí — pero no para ti. Hay aproximadamente 10.919 cupos residuales que corresponden a hogares que ya tenían la asignación formal antes del 16 de diciembre de 2024 y están completando el proceso de legalización (escrituración, registro, desembolso). Si tú no tenías carta de asignación antes de esa fecha, no entras en esos cupos. No hay lista de espera activa. No hay segunda vuelta. El presupuesto está agotado.
Si recibiste carta de elegibilidad o asignación de Mi Casa Ya antes del 16 de diciembre de 2024, comunícate de inmediato con la entidad financiera donde tramitaste el crédito. Tienes plazo para completar el proceso — pero ese plazo es finito y cada mes que pasa reduce las probabilidades de que el cupo siga activo.
No todas aplican para todos. Las primeras dos (caja de compensación y FNA 100%) cubren al 70%+ de los compradores VIS en Colombia. Las cinco siguientes son más específicas pero pueden añadir millones de pesos si calificas. Lee todas antes de descartar alguna — la combinación correcta puede darte tanto o más de lo que habría dado Mi Casa Ya.
Es la alternativa más accesible para trabajadores formales. Las cajas de compensación (Colsubsidio, Compensar, Cafam en Bogotá; Comfama y Comfenalco en Antioquia; Combarranquilla; Comfamiliar Risaralda y más) mantienen presupuesto propio para subsidios habitacionales — independiente del presupuesto nacional.
Si llevas menos de 1 año en tu empresa actual pero llevas más de 1 año afiliado a la misma caja de compensación (aunque hayas cambiado de empleador), el tiempo sí cuenta. Es la afiliación a la caja, no la antigüedad en el trabajo.
En febrero de 2026 el FNA anunció lo que muchos calificaron como «el cambio más importante en financiación VIS en 20 años»: financiación del 100% del valor de la vivienda VIS/VIP para primera compra — sin cuota inicial. Lanza en el 2° semestre de 2026 con un fondo de $2,4 billones para 25.000 créditos.
El FNA tiene un fondo limitado de $2,4 billones para 25.000 créditos del 100% LTV. Primera llegada, primera servida. Si quieres calificar, trasladar las cesantías al FNA antes del 1° de julio te pone en la fila desde el primer día. Esperar a que el programa «oficialmente arranque» para empezar el trámite es perder posición.
Es el programa menos conocido y el más importante para los hogares de menores ingresos. Semillero de Propietarios subsidia el arriendo mensual mientras el hogar ahorra para la cuota inicial, y al completar el ahorro programado añade un bono de 6 SMMLV (~$10.5 millones). No requiere crédito hipotecario previo — es el puente entre el arriendo y la propiedad.
Si tienes entre 18 y 28 años y estás afiliado al FNA, este programa te baja la tasa hipotecaria en hasta 50 puntos básicos adicionales sobre las tasas FNA normales — arrancando desde 6,8% E.A. para VIS con cesantías. Financia hasta el 90% del valor del inmueble. Minvivienda lo lanzó en 2025 específicamente para reducir la barrera de entrada para jóvenes.
Si vives o compras en Bogotá, la Secretaría Distrital del Hábitat tiene tres programas activos con convocatoria abierta en mayo de 2026 — son concurrentes con los subsidios de caja:
Aquí está el truco que muy poca gente usa. La concurrencia de subsidios permite combinar subsidio de caja + subsidio Fonvivienda + subsidio distrital en la misma compra. El tope legal es 50 SMMLV ($87.545.250 en 2026) en zonas de renovación urbana, y en zonas normales el límite práctico es la suma de lo que dé cada programa. Base legal: Decretos 413 y 775 de 2025 de Minvivienda.
Ejemplo real en Bogotá para hogar con ingresos ≤ 2 SMMLV: caja de compensación (30 SMMLV = $52,5M) + Oferta Preferente distrital ($17,5M) + subsidio Semillero (bono 6 SMMLV = $10,5M) = $80,5 millones en subsidios combinados. Sin Mi Casa Ya. Aplicado a una vivienda VIP de $140M, financias solo $59,5M con crédito. Cuota mensual: ~$700.000 a 20 años al 10% E.A.
No tienes caja de compensación porque eres independiente o trabajas en el sector informal. Fonvivienda tiene una línea de subsidio directo para este perfil, hasta 20 SMMLV (~$35 millones). El trámite es a través de las entidades financieras habilitadas (banco o cooperativa donde vas a tomar el crédito). Es más lento y con más lista de espera que la ruta de cajas — pero es la única ruta formal si no cotizas a una caja.
| Programa | Estado 2026 | Monto máx (SMMLV) | Para quién | Dónde iniciar |
|---|---|---|---|---|
| Mi Casa Ya (Fonvivienda) | ⛔ SUSPENDIDO (Circular 0012 dic 2024) | — | No disponible para nuevas postulaciones | — |
| Caja de compensación | ✅ Activo | 30 SMMLV (~$52,5M) | Empleados formales, hasta 4 SMMLV ingreso | Sede o portal de tu caja |
| FNA 100% LTV | 🕐 Lanza 2° sem 2026 | 100% del valor VIS | Afiliados FNA con ahorro ≥1,2 SMMLV | fna.gov.co |
| Semillero de Propietarios | ✅ Activo | 6 SMMLV + arriendo ($10,5M) | Ingresos < 2 SMMLV, sin vivienda propia | fna.gov.co |
| Jóvenes Propietarios | ✅ Activo | Tasa 6,8% + 90% LTV | Afiliados FNA, 18–28 años | fna.gov.co |
| Mi Casa en Bogotá | ✅ Activo (Bogotá) | ~52,5M (Oferta Preferente) | Ingresos ≤ 2 SMMLV, Bogotá | habitatbogota.gov.co |
| Concurrencia de subsidios | ✅ Activo | 50 SMMLV (~$87,5M) combinados | Califica con varios programas | Con el asesor hipotecario |
| Fonvivienda para informales | ✅ Activo (lista espera) | 20 SMMLV (~$35M) | Independientes/informales sin caja | Entidad financiera habilitada |
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El monto real que puedes obtener depende de cuántos programas combinas. La siguiente tabla muestra tres perfiles reales con los subsidios a los que califican en 2026:
| Perfil comprador | Subsidio aplicable | Monto total estimado | Vivienda alcanzable (crédito 10%) |
|---|---|---|---|
| Trabajador formal $2.5M ingresos, Bogotá, 32 años, afiliado Colsubsidio + FNA | Caja (20 SMMLV) + Jóvenes Propietarios FNA (tasa 6,8%) | ~$35M en subsidio directo + tasa preferencial | VIS ≤ $262M con crédito FNA tasa baja |
| Familia con ingresos ≤ 2 SMMLV, Bogotá, afiliada Compensar + no tiene FNA | Caja (30 SMMLV) + Oferta Preferente Bogotá ($35M) + Semillero (bono $10,5M) | ~$88M combinados (concurrencia) | VIP ≤ $157M — cuota desde ~$700K/mes |
| Independiente $4M ingresos, Medellín, no tiene caja ni FNA | Fonvivienda directo (20 SMMLV) | ~$35M (con lista de espera) | VIS ≤ $236M — cuota desde ~$1,4M/mes |
Antes de poner un pie en la caja o el FNA, consigue estos documentos. Son los que piden absolutamente todos los programas — sin excepción:
Arma la carpeta digital antes de ir. Escanea cada documento en PDF nombrado de forma clara (CC-titular.pdf, carta-laboral.pdf, etc.) y sube todo a Google Drive o una USB. Las cajas y el FNA aceptan copias digitales para el estudio previo — llevar físicos solo para la firma final. Esto reduce la ida y vuelta de semanas.
El orden importa. Saltar un paso no lo elimina — lo pospone al peor momento posible (cuando ya tienes la promesa firmada). Cinco pasos que aplican para la ruta de cajas y FNA, que son las más rápidas:
Antes de cualquier visita, haz este chequeo rápido: (1) Confirma tu ingreso neto familiar mensual vs el tope del programa (≤ 2 SMMLV o ≤ 4 SMMLV). (2) Revisa si tienes la afiliación mínima a tu caja. (3) Consulta si tienes cesantías en el FNA o si debes trasladarlas. (4) Verifica en el Registro Nacional de Vivienda de Interés Social que no figuras como beneficiario anterior de un subsidio de vivienda — eso te inhabilita.
Para la caja: dirígete a la sede con tu carpeta de documentos y solicita la carta de postulación al subsidio habitacional. Tarda 5–10 días hábiles. Para el FNA: usa el simulador oficial fna.gov.co para simular tu cuota, y si los números cuadran, inicia el proceso de precalificación online. Sin este paso, ningún banco ni constructora te tomará en serio.
La caja y el FNA solo aprueban subsidios para proyectos VIS/VIP que estén en la lista habilitada. Confirma que el proyecto que te interesa tiene la certificación VIS vigente y está aprobado por tu caja. Busca proyectos en Ogarom filtrados por ciudad. Si el proyecto no está habilitado por tu caja, el subsidio no aplica — no hay vuelta.
Una vez que tengas la carta de postulación o precalificación, puedes firmar la promesa con arras (típicamente 5%–10% del valor). Nunca antes. Si firmas promesa y después tu subsidio no sale, pierdes las arras o te metes en una demanda.
El subsidio se desembolsa al cierre, no antes. El banco, la caja y el FNA coordinan los desembolsos simultáneos con el notario. Pide siempre el cronograma de pagos por escrito — incluyendo la fecha esperada del desembolso del subsidio, no solo del crédito.
Usa el simulador de crédito para calcular la cuota mensual con el subsidio descontado. Te dice en segundos qué rango de precio puedes comprar según tu ingreso y tu cuota máxima.
Los programas nacionales aplican en todo el país, pero los distritales son específicos de cada ciudad. Y las cajas regionales tienen cupos distintos. Esta tabla te da el punto de partida:
| Ciudad | Caja principal | Programa distrital | FNA | Tope VIS 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Bogotá | Colsubsidio, Compensar, Cafam | Mi Casa en Bogotá (3 programas activos) | Sí — con cesantías o AVC | $262.635.750 (150 SMMLV) |
| Medellín / Valle de Aburrá | Comfama, Comfenalco Antioquia | ISVIMED (consultar) | Sí | $262.635.750 (150 SMMLV) |
| Cali | Comfandi, Comfenalco Valle | Consultar Alcaldía Cali | Sí | $262.635.750 (150 SMMLV) |
| Barranquilla | Combarranquilla, Cajacopi | Consultar Alcaldía Barranquilla | Sí | $262.635.750 (150 SMMLV) |
| Cartagena | Comfamiliar Cartagena | No confirmado 2026 | Sí | $262.635.750 (150 SMMLV) |
| Ciudades intermedias (Ibagué, Neiva, Pereira, Manizales) | Caja regional correspondiente | Generalmente no distrital | Sí | $236.371.675 (135 SMMLV) |
Busca proyectos VIS disponibles en Ogarom por ciudad: Bogotá — Medellín — Cali — Barranquilla — Cartagena — Pereira. Si quieres filtrar por tipo: VIS en Bogotá o VIP en todo el país. Y si quieres entender todo el proceso de principio a fin, la guía completa para comprar casa en Colombia cubre cada paso con cifras oficiales de 2026.
Respuesta honesta: probablemente sí, pero no en 2026. Las elecciones presidenciales son en mayo de 2026 con posesión en agosto. Todos los candidatos con opciones reales de ganar tienen en su programa la reactivación de Mi Casa Ya o un equivalente. El problema es presupuestal, no de voluntad política — reactivarlo requiere mínimo $1,5 billones anuales que el nuevo gobierno tendría que conseguir en su primer presupuesto (PGN 2027).
Mientras tanto: no esperes. Las alternativas vigentes hoy ya cubren al 70%+ de los perfiles que antes dependían de Mi Casa Ya. Y si el nuevo gobierno reactiva el programa en 2027, podrás postularte de nuevo — pero el año que esperas es un año más de arriendo pagado sin construir patrimonio. Los números no dan para esperar.
Para seguir el debate electoral: El Colombiano tiene el rastreo más completo de las propuestas de cada candidato. Léelo — pero no pongas tu plan de compra en espera por una promesa de campaña.
Los asesores verificados en Ogarom ayudan a identificar qué combinación de subsidios aplica según tu ciudad, ingresos y perfil. Contacto directo por WhatsApp, sin formularios largos.
Cada cifra de este artículo se verificó contra fuentes oficiales antes de publicar y se revisa cada 90 días (próxima revisión: agosto 2026). Los programas de subsidio cambian rápido — si encuentras un dato desactualizado, escríbeme a hola@ogarom.com y lo corrijo en menos de 48 horas. Las fuentes que crucé para esta edición de mayo 2026:
“Si esta guía te fue útil y quieres el siguiente paso concreto — saber exactamente qué subsidios combinados aplican para tu perfil en tu ciudad — los asesores verificados en Ogarom lo revisan gratis en una consulta por WhatsApp. Y si ya sabes dónde quieres comprar, busca los proyectos VIS disponibles en tu ciudad — todas las agencias tienen datos actualizados.